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深圳市民交100万定金买房,这100万或将没了

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发表于 2018-5-13 16:27:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
深圳许先生称,近日他向“山语海苑(二期)”的开发商交了100万元定金买房。在申请房贷的过程中,该楼盘的驻点银行给他的贷款额度从七成降到四成,甚至一度还表示不能贷。许先生怀疑与开发商有关,为让他错过付房款期限而没收他的百万定金。涉事开发商截至发稿仍未回复。
  银行按揭比例多次变动 咋回事
  许先生称他这回是首次购房,毫无任何经验。按开发商的指引,他于2018年4月27日万通过山语海苑的微信公众号“抢房”,当晚中签二期6栋*C房源(总价约513万元,首付三成)。在“抢房”前,他已向开发商递交资料,通过开发商的验资、购房资格审查,以及经过现场驻点银行的按揭条件审核和书面确认的按揭贷款七成资格。
  中签后,他被告知需于4月28日到项目现场缴纳100万元定金和办理签订认购书等相关手续,最晚在4月30日17点之前缴纳首付款并办理买卖合同签订手续,否则没收定金且没收房号。
  许先生于4月28日下午缴纳100万元定金,并开始筹集剩余首付款。期间还收到销售人员发来的信息:“尽量在29日来签,30日可能银行卡得紧了。”许先生认为,买房流程及贷款七成,他都提前与开发商和银行确认,定金已缴纳,只需准备剩余首期款54万余元,并于30日签订买卖合同即可。
  4月30日当天,许先生如期办理相关手续填写具体贷款金额环节时,这时驻点银行工作人员重新查看25日已由该行确认过的流水后,突然说不能为许先生提供按揭贷款。沟通后又表示可以贷款两成,再多次沟通,又表示可以提高到贷款四成,并由借款人许先生提供担保人担保。
  购房者的担忧:贷款额度变动是故意为难吗
  许先生对这个变动不解:早前4月25日验资及按揭资料审核后,驻点银行工作人员在首付三成可贷款七成的材料上签字并提供给开发商。南都记者向该银行分行工作人员了解到,该材料应为会签单。许先生认为驻点银行的贷款额度变动跟开发商有关:借银行的验资及按揭条件审核等环节,由银行随意减少购房者贷款成数,造成购房者筹集资金困难,最终利用“霸王条款”没收定金100万。
  南都记者注意到,该项目之前一期和近期二期开盘均多次传出数十万元的“喝茶费”,而开发商对此都予以否认。

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